Постановка участка на кадастровый учет. Часть 1

При совершении любой сделки с земельным участком необходимо осуществить его постановку на кадастровый учет. В ходе этой процедуры в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) передаются данные о принадлежности объекта конкретному субъекту (физическому или юридическому лицу) и определяются его границы. Эти характеристики являются основными в любых гражданско-правовых отношений с этим объектом недвижимости.

Кто может поставить земельный участок на кадастровый учет? Закон гласит - любой совершеннолетний землепользователь либо юридическое лицо, обладающие какими-либо правомочиями на объект.
Для этого понадобится:

• Подготовить требуемую документацию.
• Поставить имущество на учет в ГКН.
• Произвести регистрацию объекта в ФРС.

Пакет документов, необходимый для постановки участка на кадастровый учет:

• Удостоверение личности заявителя;
• Бумага, определяющая возникновение права пользования объектом. Это могут быть договора о покупке, найме, дарении, продажи дома на участке, пожизненно предоставленного владения, завещания (для наследника) и другое;
• Справка из ЕГРП о переходе прав на имущество;
• Межевой план;
• На арендную площадь необходимо разрешение Управления имущественных отношений и иных заинтересованных арендаторов;
• Квитанция о внесении суммы госпошлины;
• При наличии у территории несовершеннолетних собственников нужно согласование с органом опеки:
• Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы владельца представляет иное лицо.

Все документы лучше заранее скопировать. Копии потребуются для передачи в регистрирующие органы.

Подготовив нужную документацию, нужно:

• Обратиться в кадастровую палату с заявкой.
• Произвести оплату госпошлины. Осуществить это можно в любом банке страны либо прямо в терминале Росреестра. Её размер будет различаться для разных категорий лиц. Так, для граждан это будет сумма в 200 рублей, для компаний – 600 р., в формате электронного файла для физлиц – 150 руб., для юридических – 300 рублей.
• Документация с платежной квитанцией прикладывается к заявлению и подается сотруднику Росреестра.
• Получить расписку о предоставлении требуемых бумаг с указанием даты вручения кадастровой документации.
• При отсутствии в ней ошибок или разночтений, процедура внесения данных не составит более 20 рабочих дней, при выявлении занять до полугода.
• В назначенную дату получить соответствующий паспорт. Сделать это вправе не только землевладелец, но и его представитель, имеющий доверенность.

Во второй части мы расскажем о регистрации права собственности на земельный участок и о случаях, когда можно поставить участок на кадастровый учет без межевания.